Методика КЛЕВЕР:
как сертифицировать
здание

Простое и понятное описание сертификации КЛЕВЕР (CLEVER), а также
практические рекомендации по выполнению требований КЛЕВЕР (CLEVER)
от эскизного проекта до ввода в эксплуатацию

Запросить консультацию

Методика КЛЕВЕР – это национальная система оценки недвижимости, разработанная ВЭБ.РФ

Система КЛЕВЕР оценивает недвижимость по ключевым параметрам: качество, энергоэффективность, экологическая безопасность и устойчивость. Это помогает владельцам и инвесторам повысить стоимость объектов, снизить эксплуатационные расходы и соответствовать современным экологическим стандартам.

Эта система пришла в России на смену ушедшим стандартам LEED, BREEAM, WELL. Методика КЛЕВЕР объединяет лучшие мировые практики этих стандартов, но полностью адаптирован к российским реалиям. Это делает систему более удобной и эффективной для применения в России.

Система КЛЕВЕР разработана экспертами с более чем 10-летним опытом работы с международными стандартами LEED, BREEAM, EDGE и WELL. Она создана при поддержке Института развития ВЭБ.РФ и Национального Центра ГЧП.

После сертификации по системе КЛЕВЕР объект недвижимости подтверждает свою экологическую безопасность, энергоэффективность и соответствие современным стандартам устойчивого развития. Это повышает его рыночную стоимость, привлекает инвесторов, делает объект более конкурентным на рынке.

Оставьте заявку на консультацию,

если уже знаете, что вам нужно

Оставить заявку

Из чего состоит стандарт CLEVER

Стандарт вобрал в себя опыт
стандартов LEED, BREEAM и WELL,
разбит на три раздела E, S и G (ESG),
имеет 10 категорий в этих разделах

Раздел E "Окружающая среда"
Этот раздел оценивает, насколько объект минимизирует своё воздействие на природу. Он охватывает рациональное использование ресурсов, снижение загрязнения и сохранение биоразнообразия. Это помогает сделать объект более экологически безопасным, более экономически выгодным, например, за счёт снижения затрат на энергопотребление и утилизацию отходов.

Учитываются как химические (загрязнение атмосферы и ливневых вод) и физические (световое и шумовое загрязнение, эффект теплового острова) факторы, так и комплексное воздействие на локальные экосистемы и их биоразнообразие.

Включает следующие категории:
- Энергоэффективность: Снижение затрат на энергопотребление и минимизация углеродного следа.
- Биоразнообразие и участок: Сохранение природных экосистем и создание комфортной среды для людей.
- Водопотребление: Снижение использования водных ресурсов.
- Материалы: Использование экологически предпочтительных материалов.
- Отходы: Минимизация отходов и их переработка.
- Загрязнение: Снижение вредного воздействия на окружающую среду.
Раздел S "Социальное благополучие"
Этот раздел фокусируется на создании комфортной и безопасной среды для людей. Он учитывает здоровье, удобство и доступность объекта, а также его вклад в развитие местных сообществ.

Включает следующие категории:
- Сообщества: Вклад в развитие местных сообществ.
- Здоровье и комфорт: Обеспечение безопасной, комфортной среды для работы и жизни.
- Транспорт: Удобная транспортная доступность и инфраструктура.
Раздел G "Ответственное управление"
Этот раздел оценивает, насколько эффективно управляется проект на всех этапах: от проектирования до эксплуатации. А также насколько жизненный цикл здания будет влиять на природу при эксплуатации здания.

Включает одну категорию:
- Управление: Эффективное управление проектом на всех этапах для минимизации рисков и повышения устойчивости.

Типы критериев стандарта КЛЕВЕР

Критерии вышеперечисленных разделов охватывают три ключевых этапа жизненного цикла объекта: проектирование, строительство и эксплуатацию.

Понимание сути требования критериев поможет чётко спланировать процесс проектирования, строительства и эксплуатации объекта

Проектные

Эти критерии должны быть учтены на этапе проектирования и отражены в проектной и рабочей документации (ПД и РД). Примеры включают:
– площадь озеленения территории
– количество парковок
– теплоизоляция стен
– тип систем ОВиК
– обращение с ливневыми стоками
– проектирование для минимизации отходов
Строительные

Эти критерии реализуются непосредственно на стройплощадке и подтверждаются документацией после завершения строительства. Примеры включают:
– организация стройплощадки
– защита деревьев при стройке
– закупка стройматериалов с экомаркировкой
– закупка отделочных материалов с низким содержанием ЛОС
– обращение с отходами строительства
– обеспечения продувки вентиляции и проветривания от строительной пыли
Эксплуатационные

Эти критерии определяют, как объект будет эксплуатироваться после ввода в эксплуатацию. Подтверждающая документация предоставляется после строительства. Примеры включают:
– расширенная пуско-наладка
– инструкция по эксплуатации
– управление отходами эксплуатации
– управление биоразнообразием на прилегающей территории

Для генподрядчика эти требования КЛЕВЕР – часто отдельная история, так как они не знают как и когда их выполнять, а самое главное – это вопрос как и когда фиксировать выполнение этих требований, чтобы доказать выполнение требований.

Для каждого критерия требуется предоставить определённый перечень документации – он указан в конце описания каждого критерия. На этапе проектирования это обычно делается после прохождения экспертизы, а на этапе строительства – после ввода объекта в эксплуатацию.

Поэтому для них есть отдельная услуга – сопровождение генподрядчика

Оставьте заявку на консультацию,
и я помогу вам разобраться во всех нюансах КЛЕВЕРа по вашему объекту

Оставить заявку

Распределение критериев стандарта КЛЕВЕР

Понимание распределения баллов поможет чётко спланировать процесс сертификации и максимально повысить рейтинг объекта.

Распределение баллов по разделам
Стандарт CLEVER включает 196 баллов, распределённых по трём разделам:

E (Окружающая среда) – 100 баллов
S (Социальное благополучие) – 58 баллов
G (Ответственное управление) – 38 баллов

Количество критериев
Стандарт CLEVER включает 63 критерия, распределённых по трём разделам:

E (Окружающая среда) – 25 критериев
S (Социальное благополучие) – 24 критерия
G (Ответственное управление) – 14 критериев

Как начисляются баллы?
Каждый критерий имеет определённое количество баллов, которые начисляются за полное соответствие требованиям.

Если критерий состоит из нескольких частей, баллы суммируются.
Если критерий включает опции, баллы за опции не суммируются – учитывается только наивысший результат.

Распределение баллов по разделам и категориям

Всего 196 баллов по 63 критериям, в 3 разделах, 10 категориях

Уровни сертификации КЛЕВЕР

Всего есть 5 уровней сертификации
по количеству % набранных баллов

Бронза

Нужно выполнить 8 обязательных требований критериев в категориях "Энергоэффективность", "Водопотребление", "Здоровье и комфорт", "Управление"
(за часть присуждаются баллы, за часть – нет) и опциональные и/или иновационные критерии чтобы набрать минимум 35 % от всех возможных баллов
Серебро

Помимо обязательных критериев необходимо выполнить опциональные и/или иновационные критерии чтобы набрать минимум 45 % от всех возможных баллов
Золото

Помимо обязательных критериев необходимо выполнить опциональные и/или иновационные критерии чтобы набрать минимум 55 % от всех возможных баллов
Платина

Помимо обязательных критериев необходимо выполнить опциональные и/или иновационные критерии чтобы набрать минимум 70 % от всех возможных баллов
Бриллиант

Помимо обязательных критериев необходимо выполнить опциональные и/или иновационные критерии чтобы набрать минимум 85 % от всех возможных баллов, при этом всех обязательных и опциональных баллов будет недостаточно для достижения этого уровня, нужно выполнить ещё как минимум 3 % инновационных (скорее всего – больше, так как обычно все опциональные не выполняются проектом)

Хотите разобраться какой уровень
оптимален для вашего объекта?
Оставьте заявку на консультацию,
и я помогу вам на каждом этапе!

Запросить консультацию

Сертификация по стандарту CLEVER
состоит из следующих шагов

Процесс и рекомендации ниже описаны на примере для нового строительства (New construction)

Для существующих зданий (In Use) он похож, с небольшими нюансами

Зарегистрироваться
в Системе

Заявка подаётся на сайте ROSINFRA, указывая тип сертификации – новое здание или эксплуатируемое.
После – нужно оплатить регистрацию объекта.

Подготовить документацию
стадии ПД

Самостоятельно или с помощью консультанта подготовить пакет документов, который показывает соответствие требованиям стандарта на этап проектирования

Подать документы
на верификацию

Верификатор КЛЕВЕР после оплаты рассмотрит подготовленную документацию и задаст контрольные вопросы по документам

Дать ответы
на вопросы верификатора

Самостоятельно или с помощью консультанта дать пояснения по документам и по выполнению требований, чтобы подтвердить соответствие критериям

Дополнить документацию
в случае замечаний

Если вас не устраивает уровень рейтинга, или нужно компенсировать выбывшие по решению верификатора баллы – подать дополнительную документацию, на это есть некоторое время

Получить сертификат
стадии ПД

Если верификатор удовлетворён предоставленными данными и вас устраивает уровень рейтинга, вы можете получить сертификат на стадии проектирования. Этот сертификат подтверждает эффективность объекта на этапе проектирования, хотя и не отражает окончательные показатели здания.
Сертификат на стадии проектирования не обязателен, но он даёт важные преимущества: объективную оценку перспектив финальной сертификации; возможность использовать сертификат для маркетинговых и PR-активностей

Построить объект
выполнив проектные решения

На этапе строительства важно реализовать все решения, заложенные на стадии проектирования, и собрать подтверждающие документы. Если какие-то критерии не выполнены, их можно заменить альтернативными, но также потребуется документальное подтверждение.
Если не выполнить все необходимые требования или не предоставить доказательства, это может привести к снижению уровня сертификации или даже к отказу в выдаче сертификата.

Подготовить документацию
после строительства

Подготовить пакет документов показывающий как требования критериев предполагалось выполнить на стадии проектирования и как выполнили требования во время и после строительства

Пройти верификацию финального пакета документации

Процедура верификации после завершения строительства аналогична процедуре на стадии проектирования. После оплаты верификатор проверяет пакет документов, задаёт вопросы и может запросить дополнительные доказательства выполнения требований. Однако на этом этапе возможности для замены одних критериев другими значительно сокращаются.

Получить сертификат на объект завершенного строительства

Если все предыдущие этапы выполнены качественно, остаётся только получить финальный сертификат на завершённый объект. Если сертификация на стадии проектирования не проводилась, на этапе завершения строительства анализируются как построенный объект, так и проектная документация на соответствие критериям стандарта.

Если у вас вопросы по какому-то этапу, трудности – оставьте заявку, я расскажу какие шаги нужно предпринять

Запросить консультацию

Как организовать процесс сертификации
по методике CLEVER

Процесс и рекомендации ниже описаны исходя из опыта консультанта и основаны на реальных случаях

Учесть требования для проектирования и строительства

Все требования методики КЛЕВЕР можно разделить на "проектные", "строительные" и "эксплуатационные" – те, которые должны быть учтены проектом, те, которые реализуются непосредственно на стройплощадке и те, которые должны быть выполнены перед вводом в эксплуатацию на уже построенном здании. Важно понимать их выполнимость для конкретного объекта с учётом его местоположения, назначения, архитектуры и других особенностей, и составить стратегию сертификации.
Внедрять требования рекомендую начинать с эскизного проекта

Внедрение требований стандарта с наименьшими вложениями будут внедрены на этапе эскизного проектирования, чтобы учесть доп. площади под выполнение требований, учесть доп. мероприятия, заложить проектные решения под соответствующее инженерное оборудование, архитектуру и т.д.
Внедрять требования можно и на стадии проектирования, но тогда изменения в проекте будут "болезненнее" с точки зрения стоимости и времени, и тем более, чем на более поздней стадии будет внедрение.
Желательно иметь стратегию сертификации как можно раньше

Чтобы учесть все эти нюансы перечисленные ранее, разрабатывают стратегию сертификации.
Стратегия сертификации учитывает особенности вашего объекта, определяет те критерии, которые он может выполнить с наименьшими затратами, определив порядок и время их выполнения, чтобы не упустить их, при этом набрав достаточное количество баллов (обычно с запасом) на заданный уровень сертификации.
Отдельно уделите внимание энергоэффективности

Энергоэффективность – большая и важная часть требований методики: это и обязательное требование (нужно получить минимум 4 балла), и требование с максимальным количеством баллов из всех (до 15 баллов). Вопросом энергоэффективности здания стоит озадачится с самого начала, как решили сертифицировать здание, так как это затрагивает и архитектуру здания, и его инженерные системы, и систему автоматизации, и многие иные, иногда неочевидные вещи.
Успешность сертификации зависит от многих действующих лиц

Так как требования методики распространяются на проектирование, строительство и начало эксплуатации, то требуется совместная работа т.н. стейкхолдеров: Заказчика (Техзаказчика), Генпроектировщика, Генподрядчика и в идеале – будущей службы эксплуатации здания. И задача Заказчика организовать такую работу. Тогда можно гарантировать, что выбранные требования методики будут реализованы успешно.
Ответственный за процесс сертификации

Для того, чтобы из-за этого не возникло ситуации "у семи нянек дитя без глаза" и скоординировать всех стейкхолдеров, рекомендую Заказчику делегировать организацию работы по сертификации отдельному ответственному за сертификацию лицу, желательно – опытному и независимому стороннему консультанту, который может объективно контролировать процесс сертификации, отчитываться перед Заказчиком и не зависеть от других стейкхолдеров. Иногда привлечение такого консультанта включается в договор Генпроектировщика и/или Генподрядчика.
Организуйте качественное проектирование

Для успешной сертификации в процессе проектирования важно организовать периодическое, а возможно и свободное, общение проектировщиков и консультанта по сертификации, так как в требованиях методики есть много нюансов, особенностей, практики применения и "подводных камней", которые могут быть (а скорее всего – будут) новыми и неизвестными для проектировщиков. Чем раньше и больше будет проговорено выполнение критериев, тем меньше проблем будет в конце проектирования.
Организуйте качественное строительство

Аналогично и с Генподрядчиком – важно, чтобы он осознавал важность требований и необходимость их выполнения с самого начала, в том числе для того, чтобы точно оценить свои затраты на их выполнение.
Обычно для этого подробные требования выбранных строительных критериев включают в тендерную документацию, чтобы затраты на сертификацию уже были включены в стоимость контракта на строительство и избежать выставления допработ от Генподрядчика в дальнейшем.
Не забудьте про расширенный
ввод в эксплуатацию

Одна из особенностей методики – наличие требований расширенного ввода в эксплуатацию (расширенная пуско-наладка, commissioning). Это не обязательное требование, но даёт много баллов, включает не один критерий (как минимум MAN 09 и MAN#nbsp10), связано с подтверждением характеристик работы инженерного оборудования для энергомоделирования, и что самое важное – действительно повышает качество эксплуатации здания.
Собирайте доказательства
выполнения требований

Это очень важно, особенно на этапе строительства, когда подрядчики могут сменять друг друга, иногда может смениться и Генподрядчик, а доказательства выполнения некоторых требований нужно собирать систематически в период всего строительства. И отсутствие одного протокола инспекции площадки среди многих – может привести к незасчитыванию всего критерия.
Аналогично и для проектирования, при смене субпроектировщика или Генпроектировщика "знание" о необходимости выполнения требований может быть упущено.
Именно поэтому важно наличие стратегии сертификации и наличие независимого консультанта по сертификации.
Подготовка пакета
документов для сертификации

Делегируйте составление пакета документов для сертификации ответственному за сертификацию консультанту, дайте ему для этого полномочия на сбор доказательств и подтверждения выполнения требований, контроля выполнения требований стейкхолдерами и предоставления ими подтверждающих выполнение требований документации.
Консультант "говорит" с версификатором на "одном языке", понимает, как должны выглядеть документы, что может подтвердить выполнение требование, а что нет.
Главный вопрос –
для чего нужна сертификация

Последний пункт, но этот вопрос стоит задать в самом начале – зачем проекту сертификация?
– Чтобы быть в "зелёном" тренде?
– Это часть ESG политики компании?
– Будет использоваться как конкурентное преимущество?
– Это инструмент создания передового и энергоэффективного здания?

В зависимости от того, какова цель Заказчика, будут определены усилия, ресурсы, необходимые специалисты, и в конечном итоге – определена стратегия и последовательность сертификации для объекта, объём выполняемых требований критериев.

Если нужна помощь на одном из этапов, рассказать подробнее – пишите мне

Запросить консультацию

Чтобы учесть эти нюансы, я организую этот процесс
в простой и понятной форме

Помимо опыта более 10 лет по строительству таких зелёных зданий, я ещё и соразработчик методики CLEVER, поэтому обеспечу весь вышеперечисленный процесс сертификации:

Вовремя

По опыту сопровождения сертификации (в том числе CLEVER) более 2,5 млн. кв. метров в проектах жилых и коммерческих зданий знаю множество нюансов требований стандартов, поэтому не упустим критичные моменты для выполнения критериев и завершим сертификацию в срок.

Понятно

Помимо того, что я соразработчик методики CLEVER (КЛЕВЕР), я имею опыт работы в проектной компании специалистом по зелёному строительству, руководителем проекта, руководителем инженерного подразделения, это позволяет однозначно и понятно разъяснять требования проектировщикам и строителям, избегая недопонимания.

Эффективно

Так как я имею большой опыт в этой сфере и соразработчик методики – в итоге у вас будет полностью соответствующий требованиям стандартов объект и пакет документации подтверждающий выполнение требований CLEVER (КЛЕВЕР) у версификатора

Недорого

Я работаю как независимый консультант, имею большой опыт и наработанные решения в этой сфере – мои услуги стоят ниже, чем у компаний.

Запросить консультацию

У меня прозрачный процесс работы

Договор на сопровождение

Заключается договор с прописанными этапами работ, каждый из которых зафиксирован во времени или в последовательности, и оплачивается отдельно: 50 % предоплата, 50 % по завершению работ.

Стратегия сертифкации

Проводится оценка проекта, выявляются его слабые и сильные стороны, выбираются критерии стандарта, которые обеспечат необходимый уровень сертификации (будет сделан запас критериев для гарантии).

Адаптация требований

В стратегии сертификации прописываются способы, которыми будут выполняться критерии, релевантными для конкретного объекта, с учётом его особенностей.

Энергомоделирование

В объём работ включены также и все специфичные работы - по энергомоделированию (компьютерной симуляции потребления энергии за год); по разработке стратегии комплексного энергоснабжения и энергоэффективности; по освещённости и тепловому комфорту; по стратегии повышения биоразнообразия на участке.

Запросить консультацию

Работа организована максимально эффективно

Работа построена логично и последовательно

Каждый клиент индивидуален
Поэтому учитываются такие особенности объекта как:
- Местоположение
- Тип и назначение
- Цель сертификации
- Ресурсы для сертификации
Сначала проводится первичная оценка

Для оценки потенциального уровня сертификации и разработки стратегии сертификации проводится оценка текущего состояния объекта и потенциала его сертификации. Только после согласования с Заказчиком концептуального видения сертификации переходим к основным работам по сопровождению.
Стратегия сертификации персонализирована
Стратегия сертификации создаётся на принципах индивидуальности клиента, на основе первичной оценки, поэтому включает только те мероприятия, которые реально могут быть выполнены.
В ней прописаны:
- целевой уровень сертификации
- перечень критериев
- объём работ для их достижения
- ответственные лица и участники
Выполнение работ
по этапам

Работы разбиты на последовательные этапы, которые логически дополняют друг друга.
Это позволяет контролировать Заказчику выполнение работ, выдать прогресс, результат работ, и понимать перспективы сертификации на каждом этапе.